贷款买的房子多长时间能拿到房产证呢?

房天下 2020-06-30 11:10:53

买房对于我们每一个人来说都是头等大事,现如今房价越来越高,如果全款买的话,肯定会有很多人吃不消,所以贷款买房是当下主流的一个购房方式,贷款买房,房产证什么时候能拿到,今天我们就来了解一下。

首先如果是新房的话,新房又为期房,交房的话,大概需要1~2年的时间,这个期间是不可以办理房产证的,因为房子还没有盖好。房产证主要是看个人的一个购房合同,合同上会约定好办证的时间,大多是在一年到一年半,没有意外的话,开发商会在规定期限内办好房产证,但假设开发商没有按照约定时间办理,那么他就要承担相应的违约责任。所以从盖房开始的1~2年,再到开发商办证的一年半左右,大概的时间为2~3年的时间,我们就可以拿到属于自己的房产证了。

另外一种情况就是二手房了,二手房如果想要买卖,前提是此房产有房产证,那么我们就只需要等待一个过户的时间就可以了。

再有二手房如果需要贷款的话,首先签订贷款合同,银行审批为7~10日,待审批通过后方可办理过户手续,一切正常的话,过户的时间为5~7个工作日,等到过户完成后,购房者即可拿到房产证。所以总的来说二手房大概需要20天的时间就可以获得房产证。

另外还有一个问题就是房产证是否需要抵押到银行放到几年前的话,购房者都是拿不到房产证的,需要把其抵押到银行,直至贷款还清才会把房产证给你。但现在情况不同了,大多数城市不抵押房产证了,改为收取他项权证,什么意思?就是一个抵押权利的证明,假设没有他项权证,即使你拿到房产证也是无法办理注销抵押和过户的。也就是说房产证对银行来说没有什么作用了。总的来说,如果是贷款新房拿到房产证的时间要比全款购房的晚上几个月,因为房产证下来后,开发商先要将其交给银行,银行再去办抵押手续,整个一套流程下来需要的时间就多,等银行办理完抵押后,开发商再将房产证交给你,所以贷款买房都需要房产证下来一段时间后才能拿得到。

还有就是贷款买的二手房在拿到产权证后直接去房管局办理抵押登记即可,也不需要再去通过银行,所以贷款买了房产在过户完成以后就可以立刻拿到房产证。另外还有几个,特殊因素会影响到我们拿证的时间,一是有的开发商不具备办理楼盘产权的资格,这样是无法给购房者办理房产证的。2是购房者没有缴纳相关的税费,相关费用不结清的话也是会有影响。三是开发商为了资金周转而导轨出现1房2卖等情况,以上情况都要引起注意。总的来说拿到房产证的时间也是不尽相同,还是需要看具体你是什么情况?

是贷款还是全款?是新房还是二手房?具体问题具体分析。

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